Foto: Ricard Vaqué
Llogar un pis al Gran Penedès és avui molt més car que fa 10 anys, però les diferències entre municipis són enormes. Mentre a Olivella el preu mitjà del lloguer ja s’enfila fins als 1.436,33 euros al mes, a municipis com l’Arboç encara es manté en 517,03 euros, una diferència de gairebé 920 euros mensuals.
Les dades de l’Incasòl corresponents al tancament del 2025 confirmen que el mercat continua tensionat. La mitjana catalana se situa en 884,19 euros, mentre que a Barcelona ciutat arriba als 1.160,99 euros.
Al Gran Penedès, però, és el Garraf qui lidera clarament els increments, amb una pujada trimestral del 17,62%, passant de 858,55 euros al tercer trimestre fins als 1.009,79 euros al quart.
En canvi, l’Alt Penedès registra una baixada trimestral del 2,94%, situant-se en 718,50 euros, mentre que el Baix Penedès puja un 3,53% i arriba als 688,22 euros.
Olivella, el gran cas del 2025
El municipi més car de tot el Gran Penedès és clarament Olivella, que amb 1.436,33 euros mensuals se situa entre els més cars de Catalunya i ocupa la quarta posició del rànquing català.
A més, és un dels municipis on més s’ha disparat el preu en només un any: el 2024 el lloguer mitjà era de 1.021,64 euros, fet que suposa una pujada anual del 40,6%, és a dir, més de 414 euros mensuals més.
Si la comparació es fa amb el 2015, quan el preu era de 911,17 euros, l’increment és de 525 euros al mes, un augment del 57,6%.
Aquestes xifres situen Olivella per sobre de Barcelona ciutat i molt per damunt de la majoria de capitals de comarca.
Sitges continua sent sinònim de lloguer premium
Tot i la forta pujada d’Olivella, Sitges continua sent la gran referència del mercat immobiliari del Garraf. El 2025 el lloguer mitjà va ser de 1.295,18 euros mensuals, el segon més alt del territori i el 14è més car de Catalunya.
En aquest cas, però, hi ha una petita excepció: és dels pocs municipis grans que baixa respecte al 2024. Fa un any el preu era de 1.306,34 euros, de manera que registra un descens del 0,9%.
Malgrat aquesta lleugera correcció, la perspectiva de deu anys continua sent molt clara: el 2015 el lloguer mitjà era de 756,66 euros, fet que significa una pujada acumulada de 538 euros mensuals, un increment del 71,2%. És, juntament amb Olivella, el gran exponent del lloguer més exclusiu del territori.
Sant Pere de Ribes i Avinyonet sorprenen
Per darrere apareix Sant Pere de Ribes, amb 939,77 euros, una xifra que ja s’acosta als mil euros mensuals i que representa una pujada anual del 11,8% respecte als 840,91 euros del 2024.
Si es compara amb el 2015, quan el preu era de 567,60 euros, l’augment arriba al 65,6%.
Una de les grans sorpreses és Avinyonet del Penedès, que registra una de les pujades més fortes de tot Catalunya. El lloguer mitjà passa de 608,11 euros el 2024 a 912,93 euros el 2025, és a dir, un espectacular increment del 50,1% en només un any.
També en perspectiva de deu anys el canvi és molt notable: el 2015 estava en 453,17 euros, pràcticament la meitat.
Vilanova supera els 840 euros
La capital del Garraf continua consolidant-se com una de les ciutats més cares fora de l’àrea metropolitana de Barcelona. El 2025, a Vilanova i la Geltrú, el lloguer mitjà és de 844,79 euros, davant dels 516,47 euros del 2015.
Això significa una pujada de 328 euros mensuals, un increment del 63,6% en una dècada.
També registra una pujada respecte al 2024, quan la mitjana era de 795,12 euros, amb gairebé 50 euros més en només un any. La ciutat continua sent una de les principals zones tensionades del territori.
El Baix Penedès creix, però amb contrastos
Al Baix Penedès, els preus continuen per sota del Garraf, però també mostren una tendència clara a l’alça.
A Calafell, el lloguer mitjà és de 708,46 euros, tot i que baixa respecte als 762,57 euros del 2024. Malgrat això, si es mira el 2015, quan era de 449,17 euros, l’increment és del 57,7%.
A Cunit, la mitjana arriba als 741,92 euros, superior fins i tot a Calafell, i molt per sobre dels 470,90 euros del 2015, amb una pujada del 57,5%.
També destaca la Bisbal del Penedès, amb 736,57 euros, i el Vendrell, que se situa en 623,60 euros, davant dels 377,41 euros del 2015. Aquí la pujada és del 65,2%, una de les més importants del Baix Penedès.
En canvi, municipis com l’Arboç (517,03 euros) o Sant Jaume dels Domenys (564,89 euros) continuen entre els més assequibles.
Els lloguers de temporada també guanyen pes
Un altre indicador clau és el creixement dels contractes de lloguer de temporada, especialment al Garraf.
Sitges lidera clarament amb 56 contractes el 2025, després d’haver-ne registrat 77 el 2024. Tot i la baixada, continua sent el municipi amb més pes d’aquesta modalitat. El segueixen Vilanova i la Geltrú amb 44, el Vendrell amb 39 i Calafell amb 26.
A l’Alt Penedès, destaca el cas de Vilafranca, que passa de només 6 contractes el 2023 a 17 el 2025, gairebé el triple en només dos anys.
La regulació intenta frenar l’escalada
Gran part dels principals municipis del territori formen part de les zones de mercat residencial tensat, on s’aplica la regulació del preu del lloguer.
Hi entren municipis com Sitges, Vilanova i la Geltrú, Cubelles, Sant Pere de Ribes, Vilafranca del Penedès, Sant Sadurní d’Anoia, el Vendrell, Calafell, Cunit, Olivella o Gelida, entre molts altres.
La Generalitat defensa que aquesta regulació està contenint els preus. Des del març del 2024, el lloguer a Catalunya només ha pujat un 1,76%, passant de 868,91 euros a 884,19 euros, mentre que als municipis no regulats l’augment ha estat molt més fort: un 9,4%.
Tot i això, al Gran Penedès la realitat continua sent clara: viure de lloguer és cada vegada més car, especialment al Garraf, on el mercat ja ha superat la barrera psicològica dels 1.000€ mensuals de mitjana.