Les compravendes d’habitatges al Gran Penedès es disparen més d’un 36% en un any

    El sector immobiliari va tancar el 2021 incrementant un 34,17% la construcció d’habitatges al Gran Penedès, però s’espera un 2022 pessimista

     

    El sector de la construcció va viure durant el 2021 un període de dolçor, després d’uns anys de poca activitat. Les dades de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya indiquen que el Gran Penedès va tancar l’any 2021 amb un increment en la construcció d’habitatges d’un 34,17%. En total es van començar a construir 1.174 habitatges (317 a l’Alt Penedès, 133 al Baix Penedès i 724 al Garraf), enfront dels 875 que es van posar en marxa el 2020.

    Tanmateix, la previsió del sector per aquest 2022 no és tan bona i és que amb la irrupció de la guerra entre Ucraïna i Rússia i l’encariment de les matèries primeres, els constructors estan tenint molts problemes per poder quadrar comptes.

    Tal com explicava el president de la Cambra de Comerç de Barcelona a Vilafranca del Penedès, Ramon Giró, la construcció ha estat un dels sectors que més ha crescut a la comarca en el darrer any. Giró relaciona aquest fet amb la pandèmia de la covid-19 i és que considera que moltes famílies van poder estalviar durant el confinament i han invertit els seus diners en adquirir una nova residència o també en millorar amb reformes la seva llar actual.

     

    La guerra entre rússia i ucraïna i l’increment de preus de la matèria primera han afectat greument el sector

     

    L’inici d’obres de nous habitatges s’ha congelat enguany

    El president de la sectorial de la construcció de la Federació Empresarial del Gran Penedès, Eduard Brull, admet que existeix en aquests moments una contradicció. Segons diu, la situació pel que fa a la demanda és molt bona, perquè el sector immobiliari continua sent “molt dinàmic”, sobretot en l’habitatge de segona mà. Però, per altra banda, Brull explica que la construcció d’habitatges ha rebut “un impacte molt important” i que els costos de les obres de construcció d’un habitatge s’han incrementat un 20% en els darrers 12 mesos. A tall d’exemple, Brull explica que els subsectors de la fonamentació i el de les estructures són dels més afectats, ja que empren l’acer com un dels materials principals, i aquest ha augmentat un 200% el seu preu en el que portem d’any.

     

    Les compravendes continuen sent positives però la construcció de nous habitatges s’ha aturat

     

    Tot i que Brull considera que la situació no és tan greu com la de la crisi del 2008 perquè les obres dels habitatges iniciats no s’han aturat, al contrari del què va passar en aquell moment, la situació podria complicar-se en uns sis mesos. Els projectes que havien d’iniciar-se enguany sí que s’han aturat o ajornat, i si la situació no es reprèn, Brull explica que caurà l’ocupació. El més greu, segons considera, és que en el 2023 i en el 2024, hi haurà tensió entre l’oferta i la demanda d’habitatges i que els preus pujaran, donat que la demanda encara és alta, però no hi haurà suficients habitatges per vendre.

    Habitatges iniciats al Gran Penedès en els darrers 5 anys


    Font: Agència de l’Habitatge de Catalunya

    Les comarques del Gran Penedès van augmentar entre un 28%  i un 44% més d’habitatges l’any passat

    Les compravendes l’any passat es van disparar un 36,7%, consolidant-se en les 6.008 compres d’habitatges al Gran Penedès, en front de les 4.395 que es van efectuar el 2020.

    Per comarques, totes tres van augmentar les compravendes, però el Baix Penedès ho va fer exponencialment. La comarca va vendre gairebé un 44% més d’habitatges, tancant l’any amb 2.447 transaccions satisfactòries. El Garraf, que va efectuar 2.541 vendes, va augmentar un 33% aquest tipus d’accions, mentre que l’Alt Penedès ho va fer un 28%, assolint les 1.020 operacions.

     

    Si la situació s’allarga, l’any vinent i el 2024 podria haver escassetat de producte i increment de preus

     

    L’augment de les compravendes, a més, s’ha produït en un període d’increment de preus. Respecte al 2020, l’Alt Penedès ha incrementat els preus del metre quadrat en un 2,5%, el Baix Penedès en un 8,5% i el Garraf en un 6%.

    Però aquests increments encara són més accentuats donant un cop d’ull enrere, el 2017. Comparat amb fa cinc anys, els preus del metre quadrat al Gran Penedès han augmentat entre un 18% i un 20%.

    Per municipis (amb més de 5.000 habitants), destaca el preu disparat del metre quadrat a Sitges, on de mitjana supera els 4.000 euros. El segueix, però més allunyat, Vilanova (2.498,25 €/m2), Sant Pere de Ribes (2.261 €/m2) i Cubelles (2.219,54 €/m2).

    Per altra banda, l’Arboç (911,74 €/m2), Santa Margarida i els Monjos (1.274,99 €/m2) i Gelida (1.428,55 €/m2) són els municipis on és més econòmic.

    Pel que fa a les capitals de l’Alt i Baix Penedès, el preu de venda del metre quadrat surt de mitjana a 1.589,23 euros (Vilafranca del Penedès) i a 1.495,36 euros (el Vendrell).

     

    Les obres de construcció d’un habitatge s’han incrementat un 20% en un any 

     

    Dades d’habitatge al Gran Penedès

    Font:
    Agència de l’Habitatge de Catalunya

     

    El mercat de lloguer continua a l’alça i abaixa preus, excepte al Baix Penedès

    L’any passat el nombre de contractes de lloguer efectuats al Gran Penedès va augmentar, en comparació a l’any anterior. A l’Alt Penedès es van tancar 1.993 contractes (un 23,1%) més que el 2020. Al Baix Penedès l’increment va ser del 12,6% (2.128 contractes) i al Garraf del 6,4% (2.889 contractes).

    Els preus dels lloguers van disminuir l’any passat a l’Alt Penedès i al Garraf, però van augmentar al Baix Penedès.

    De mitjana, els lloguers costaven 550,49€ a l’Alt Penedès, un 4,12% menys que l’any anterior i al Garraf tenien un preu de 781,07€ mensuals, un 2,9% menys que el 2020. Tanmateix, al Baix Penedès els lloguers tenien un cost de 557,87 euros al mes, un 2,3% més que el 2020. Comparat amb cinc anys enrere els preus del lloguer s’han incrementat entre un 9,8% i un 20,6% a les comarques del Gran Penedès.

     

    Top 10 de municipis amb el lloguer més elevat el 2021:


    1
    Sitges
    (Garraf): 1.011,78€
    2
    Olivella
    (Garraf): 1.002,50€
    3
    Vilobí del Penedès
    (Alt Penedès): 928,35€
    4
    Olesa de Bonesvalls
    (Alt Penedès): 805,56€
    5
    Canyelles
    (Garraf): 851,69€
    6
    Les Cabanyes
    (Alt Penedès): 831,82€
    7
    Sant Cugat Sesgarrigues
    (Alt Penedès): 776,80€
    8
    Cubelles
    (Garraf): 717,16€
    9
    Sant Pere de Ribes
    (Garraf): 712,56€
    10
    Santa Oliva
    (Baix Penedès): 712,14€

     

     Ja és a la venda el número 125

    Subscripció newsletter Penedès Econòmic

    Subscriu-te a la Newsletter del Penedès Econòmic
    i rebràs totes les notícies en un sol correu