Malgrat l'alta demanda d'habitatges, les finques immobiliàries del Penedès-Garraf veuen difícil que es torni a construir si no s'apugen els preus
Redacció | Lídia Oñate .- Fa un temps que les poblacions de primera residència van començar a percebre una mancança d'oferta d'habitatges, en especial en els barris més cèntrics o que disposen de més serveis.
"Des de 2014 s'ha anat produint una dinamització progressiva del sector i el 2016 podem dir que va ser un bon any", explica Manel Fernández, propietari de l'agència immobiliària Urbenorte, de Vilafranca del Penedès. Al Penedès-Garraf, les compravendes d'habitatges s'han reactivat els darrers dos anys i destaca notablement el 2016, durant el qual no només s'han millorat els registres de l'any anterior, sinó també els de 2008. En municipis com Sitges i Canyelles, fins i tot, s'han superat les compravendes de 2007, l'últim bon any del sector immobiliari abans que esclatés, finalment, la bombolla. En aquests dos casos, de gener a agost de 2007 es van registrar 301 i 43 compravendes, respectivament, mentre que l'any passat aquestes xifres van ser 362 i 46. És especialment remarcable el cas de Sitges per ser un dels municipis catalans que més ha esquivat les conseqüències de la crisi immobiliària. "Ens trobem amb casos en els quals la gent està disposada a pagar 6.000 euros/m2 i realment acaba comprant un habitatge allà", comenta Fernández.
La manca d'estoc ha acabat repercutint en els preus, en especial en capitals de comarca com Vilanova i la Geltrú i Vilafranca del Penedès, on han augmentat sensiblement. A nivell comarcal, però, s'han estabilitzat. "Tot aquell que necessitava vendre ha ajustat el preu per fer-ho i qui vol vendre a l'actualitat, segurament no té tanta necessitat d'ajustar-lo", comenta Pau Pasqual, gerent de Finques Pasqual de Vilanova i la Geltrú. Però en la gran majoria de municipis els preus encara es troben per sota del que el promotor havia previst. "A Santa Margarida i els Monjos encara es troben força habitatges on el m2 es ven a 1.000 i 1.100 euros", afirma Fernández.
Tanmateix, el sector immobiliari encara veu prematur l'auge de la construcció de nous habitatges. Segons el propietari d'Urbenorte a Vilafranca del Penedès, "fins que els preus no pugin suficientment perquè al promotor li surti a compte vendre no es construirà. I només està passant en nuclis grans i barris concrets". Posa d'exemple la situació de la capital de l'Alt Penedès, on actualment el m2 té un preu de construcció d'uns 1.100 euros, als quals cal sumar-ne entre 200 i 400 del preu del sòl. Per això, "el m2 caldria vendre'l a uns 1.700 euros per disposar d'entre un 15 i 20% de benefici, una xifra que actualment no es vendria en molts barris".
El lloguer un mercat de difícil accés on no es construeix
Davant d'un mercat ple d'estoc immobiliari i una demanda sense poder adquisitiu, molts van ser els inversors que van fer-se amb més d'una ganga per quan arribessin temps millors. Segons Fernández, "cada vegada aposten més inversors i en molts llocs el lloguer s'ha desbocat durant el 2016. La demanda és la mateixa, l'oferta ha baixat molt i pràcticament no s'ha contribuït res des de 2008". Això ha acabat reduint l'estoc d'habitatges, que actualment no pot donar resposta a gran part de la població, que es troba en una situació complicada, ja que els preus de lloguer arriben amb facilitat als 650 euros mensuals per pisos de tres habitacions i poc més de 80 m2. No és normal que només hi hagi un pis de lloguer en oferta, sinó que l'habitual és que n'hi hagi una dotzena", afegeix Fernández. Per la seva banda, Pasqual explica que "han augmentat les operacions entre aquells particulars que disposen d'estalvis i decideixen buscar la rendibilitat del lloguer, ja que el sector bancari els ofereix una rendibilitat molt baixa".