El Servei d’Iniciatives Econòmiques (SIE) de la Mancomunitat Penedès-Garraf ha fet balanç del mercat immobiliari del 2024 a les comarques de l’Alt Penedès, el Garraf i el Baix Penedès, amb dades que reflecteixen una dinàmica general de creixement en compravendes, estabilització de preus i contrastos en l’activitat constructiva.
L’Alt Penedès, entre la moderació i la demanda sostinguda
El 2024, el mercat de l’habitatge a l’Alt Penedès ha viscut una moderació. Tot i la caiguda del 38,63% en habitatges iniciats i del 19,54% en habitatges acabats, les compravendes han augmentat un 8,77%, amb un total de 1.327 operacions. Els preus han retrocedit un 6,66% fins als 1.583,12 €/m², afavorint l’activitat. Vilafranca del Penedès es manté com a epicentre del mercat, liderant la construcció, les compravendes i la demanda d’habitatge protegit.
El lloguer també mostra estabilitat: s’han formalitzat 1.621 contractes amb un preu mitjà de 644,68€, i s’han atorgat 1.712 ajuts. Tot i la reducció de sol·licituds d’habitatge protegit, la demanda segueix elevada, especialment a Vilafranca i Sant Sadurní.
El Garraf accelera en construcció i consolida el mercat
La comarca del Garraf ha viscut un any de creixement intens. Amb un increment del 20,31% en habitatges iniciats (1.167) i del 21,20% en acabats (829), el sector constructor agafa impuls. Sant Pere de Ribes encapçala aquesta tendència, mentre que Vilanova i la Geltrú lidera els habitatges finalitzats.
Les compravendes han crescut un 8,29%, amb 2.677 operacions i un preu mitjà de 3.262,61 €/m². Sitges es consolida com el municipi amb els preus més elevats, superant els 5.000 €/m² en habitatge usat. El lloguer ha experimentat una lleugera baixada (-1,40 %), situant-se en 925,93 € de mitjana, però amb una elevada pressió de demanda, especialment en habitatge protegit, on s’han registrat més de 4.000 inscripcions.
El Baix Penedès creix, però amb fortes desigualtats
El Baix Penedès presenta un escenari de creixement desigual. Mentre les iniciacions d’obra s’han mantingut (208 habitatges), la finalització ha caigut dràsticament (-39,39%). Aquesta situació contrasta amb l’augment de compravendes, que han pujat un 12,85%, arribant a les 2.819 operacions. El preu mitjà ha augmentat un 8,17%, fins als 1.808,19 €/m², amb Calafell destacant en obra nova i preus.
La demanda d’habitatge protegit creix (917 inscripcions), però no s’ha iniciat cap nova promoció el 2024. Pel que fa al lloguer, el preu mitjà és de 645,30 €, amb un increment del 16,89%. Els ajuts al lloguer, 1.946 en total, han augmentat tant en nombre com en import.
Un 2024 marcat per l’activació del mercat
Malgrat les diferències territorials, el 2024 ha estat un any positiu per al sector immobiliari del Penedès-Garraf. Les compravendes han crescut a les tres comarques, els preus s’han moderat o estabilitzat, i la demanda, tant en compra com en lloguer, es manté elevada. La construcció repunta al Garraf i manté certa activitat al Baix Penedès, mentre que l’Alt Penedès finalitza projectes pendents. L’habitatge protegit, però, continua sent un repte comú arreu del territori.
