L’increment de la construcció d’habitatges registrat durant el 2025 a l’Alt Penedès, el Garraf i el Baix Penedès encara no ha estat suficient per alleugerir les dificultats d’accés a l’habitatge. Així ho posa de manifest el darrer informe elaborat pel Servei d’Iniciatives Econòmiques de la Mancomunitat Penedès-Garraf, que constata una forta activitat promotora a les tres comarques, mentre la demanda residencial continua mantenint la pressió sobre els preus.
A l’Alt Penedès, el nombre d’habitatges acabats ha experimentat un important creixement, amb 332 noves unitats finalitzades, un 58,1% més que l’any anterior. També han augmentat els habitatges iniciats, amb un increment del 24,5%. Tot i això, el preu mitjà del lloguer ha continuat a l’alça fins als 702 euros mensuals, un 7,5% més que el 2024. El mercat de compravenda també manté una evolució positiva, amb un augment del 15,3% de les operacions i un valor mitjà de 1.748 euros per metre quadrat.
Al Garraf, la posada al mercat de diverses promocions residencials ha impulsat notablement el nombre d’habitatges acabats, que s’ha situat en 1.258 unitats, un 51,8% més que l’any precedent. Malgrat aquest reforç de l’oferta, la comarca continua liderant els preus del lloguer, amb una renda mitjana propera als 951 euros mensuals. L’increment anual dels preus s’ha moderat fins a l’1,4%, una dada que podria indicar una certa estabilització del mercat, encara marcada per una elevada demanda.
El Baix Penedès es consolida com la comarca més activa en matèria constructiva. Durant el 2025, els habitatges iniciats han crescut un 60,1% i els acabats un 60,8%, amb un protagonisme destacat de les promocions plurifamiliars. Aquesta expansió de l’oferta ha contribuït a mantenir pràcticament estables els preus del lloguer, que han registrat una lleugera davallada del 0,4%. Tanmateix, la demanda continua sent molt intensa, com evidencia l’augment acumulat del 73% en les compravendes durant els darrers cinc anys.
Segons l’informe, l’augment de la construcció respon a la necessitat de recuperar oferta residencial després d’un llarg període de creixement sostingut de la demanda. Tot i això, les dades indiquen que l’entrada de nous habitatges al mercat encara no permet reduir de manera significativa les tensions existents, especialment en aquells municipis més atractius residencialment i ben connectats amb l’àrea metropolitana de Barcelona.
Reptes pendents per al sector
La presentació de l’estudi ha anat seguida d’una taula rodona amb representants dels principals col·lectius professionals vinculats al sector de l’habitatge. Hi han participat Maica Suñé, representant del Gremi d'Instal·ladors del Garraf, Alfred Contreras, president del Gremi de Constructors del Garraf; Josep Torrents, delegat a l'Alt Penedès i el Garraf del Col·legi Oficial d'Arquitectes de Catalunya; Josep Orriols, representant de la delegació a l'Alt Penedès i el Garraf del Col·legi d'Arquitectura Tècnica de Barcelona i Pedro Bricio, representant de l'Associació d'Agents Immobiliaris, AICAT Garraf.
Durant el debat, els participants han coincidit a assenyalar que la burocràcia administrativa, la manca de professionals qualificats i la insuficient oferta residencial continuen sent alguns dels principals obstacles per donar resposta a les necessitats habitacionals del territori. També han destacat la necessitat de reforçar la coordinació entre administracions i agents implicats per facilitar el desenvolupament de noves promocions i millorar l’accés a l’habitatge.