Amb l’arribada de l’estiu, moltes famílies marxen per gaudir de la segona residència. Un malson acompanya a aquesta absència: i si entren ocupes a casa? En aquest article procuro donar eines per anar de vacances més tranquils.
Primer, rebaixem l’alarma: les ocupacions d’habitatge habitual són estadísticament excepcionals, la majoria són a immobles desocupats durant períodes prolongats. Així doncs, el risc apareix més en marxar de les segones residències que en anar-hi. Per tant, centrem-nos en la tornada de vacances per prevenir problemes passat l’estiu. Ja em disculpo per avançar l’angoixa postvacacional, però la feina dels advocats és anticipar-nos als problemes per a evitar-los.
En primer lloc, hem de saber que un domicili té una protecció legal molt més intensa que cap altre immoble, perquè és on desenvolupem la vida íntima i familiar. En cas que l’ocupin, se’n pot autoritzar el desnonament com a mesura cautelar des del moment que s’hi apreciïn indicis de delicte. En canvi, per a desocupar cautelarment un immoble que no sigui un domicili, caldrà justificar per què és urgent i necessària la recuperació de l’immoble, no sent sempre possible. La part positiva és que aquesta protecció pot aplicar-se tant a l’habitatge habitual com a una segona residència, encara que sigui temporalment. Aprofitem això per quan acabi l’estiu. Mantenir-hi indicis d’ús domèstic i familiar durant tot l’any pot evitar problemes majors i facilitar una actuació gairebé immediata davant d’una intrusió, si bé cal advertir que no és una estratègia infal·lible.
Per a mantenir aquests indicis de domicili el més recomanable és fer-hi visites sovint i deixar-hi elements de quotidianitat: deixar-hi menjar, roba de treball, utensilis d’ús personal —com un raspall de dents o una màquina d’afaitar—, factures de menjar a domicili, les darreres nòmines impreses… La presència d’aquests i altres elements que justifiquin que la segona residència és un domicili al moment de l’ocupació permetran tramitar-la com una violació de domicili i intentar el desnonament exprés amb una cautelar. Actuïn amb previsió i assessorament per donar una resposta ràpida a l’ocupació i estalviar-se un litigi llarg i feixuc.
