El 18 de desembre es va aprovar la nova llei que regula els lloguers de temporada per tal que se’ls apliqui el topall del lloguer i es converteixin automàticament en lloguer permanent. Atesa la importància de l’allotjament de temporada al Penedès, cal estudiar-ne els aspectes més rellevants.

Hi ha tres grups de lloguer de temporada en funció de la finalitat amb què es lloguin: els d’usos turístics, els no turístics -per feina, estudis, assistència mèdica…- i els de finalitat indeterminada. La nova llei els afecta diferentment.

El lloguer de temporada turístic -una casa rural o un apartament a la platja, per exemple- podrà continuar fixant la renda lliurement, però caldrà acreditar-ne molt bé l’ús turístic -per exemple, presentant uns bitllets d’avió de tornada- i fent constar la residència habitual del llogater. En cas que no es faci, es considerarà que es tracta d’un habitatge permanent i se li aplicarà tant el topall del lloguer com les pròrrogues obligatòries fins que es compleixin els 5 anys -o 7, si l’arrendador és persona jurídica.

El lloguer de temporada no turístic -un mestre que ve a treballar un sol curs, per exemple- se situa en termes similars. Cal acreditar-ne la temporalitat; si no, quan acabi el termini pactat es prorrogarà fins als 5 o 7 anys. El mateix passarà si es fa un nou contracte entre les mateixes parts. Ara bé, tant si s’acredita la temporalitat com si no, des d’un inici caldrà respectar el topall de preus de les zones tensionades.

Finalment, el lloguer de temporada d’ús indeterminat -és a dir, que no especifica les causes de temporalitat- es presumeix que té una finalitat d’habitatge permanent. D’aquesta manera, haurà de respectar el topall de preus des d’un principi i tindrà una durada de 5 o 7 anys, amb independència del termini pactat.

Aquesta legislació és l’enèsim intent de posar portes al camp, com a resultat de la mala legislació com és la Llei estatal de l’habitatge. El serial del lloguer no s’acaba aquí, viurem nous capítols amb una nova regulació estatal del lloguer de temporada i un recurs d’inconstitucionalitat contra aquesta recent llei del lloguer de temporada. Prenguem paciència i que el 2026 ens porti millors escenaris.