Les pluges de les darreres setmanes ens han posat cara a cara amb una realitat molt desagradable: les obres mal executades o el manteniment deficient de les infraestructures poden tenir conseqüències gravíssimes. És inevitable preguntar-nos —i fem bé de fer-ho— qui n’és responsable i com haurà de respondre pels perjudicis causats.
En el món de la construcció, a vegades es donen aquestes situacions. Els desperfectes derivats de vicis constructius poden generar problemes importants i cal derivar-ne les responsabilitats oportunes. La llei agrupa en tres grans blocs els danys materials que es poden reclamar per una mala execució. Primerament, els elements estructurals: fonaments, bigues, pilars, murs de càrrega… En segon lloc, els defectes que afecten l’habitabilitat: problemes d’aïllament d’humitats, deficiències tèrmiques, males evacuacions d’aigües condensacions… Finalment, els acabats: rajoles que es trenquen, pintura que es bufa, paviments mal col·locats… Aquestes reclamacions no es limiten a l’obra nova: també es poden exercir en reformes integrals i en les parcials que hagin alterat l’estructura, la volumetria o els usos de l’edifici.
Els propietaris afectats poden reclamar tant la reparació del defecte com una indemnització econòmica per les despeses assumides, la pèrdua d’ús de l’immoble o altres danys directes.
Davant d’aquestes reclamacions, cal determinar qui ha estat el responsable de la mala execució. Amb tot, el promotor sempre respon solidàriament, motiu pel qual ha d’actuar amb especial diligència i exigir la màxima qualitat als seus proveïdors.
Un cop detectat el dany, hi ha un termini de 2 anys per reclamar. Ara bé, la responsabilitat no és indefinida: els responsables només ho seran si han passat menys de 10 anys en cas dels danys estructurals, 3 anys per problemes d’habitabilitat i 1 any per defectes d’acabats (anys comptats sempre des de la fi de l’obra). Quan apareixen els desperfectes, el temps juga en contra. Detectar, documentar i reclamar a temps és clau per evitar que una mala obra acabi sent, també, una mala inversió.
