Durant el primer semestre de l’any es van iniciar 630 habitatges i se’n van acabar 414 a les quatre comarques penedesenques, segons dades de l’APCE
Durant el primer semestre de l’any va repuntar significativament l’activitat promotora i constructora a l’Àmbit del Penedès, segons les darreres dades estadístiques analitzades per l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE).
En valors absoluts, Vilanova i la Geltrú registra 78 habitatges iniciats el primer semestre del 2022, xifra que suposa un augment d’un 50% respecte del mateix semestre de l’any 2021. Pel que fa als habitatges acabats durant aquest període, a Vilanova i la Geltrú es van acabar 69 habitatges, una xifra un 29,6% inferior a la registrada el 2021.
A nivell comarcal, al primer semestre del 2022 es van iniciar 300 habitatges al Garraf (un 14,1% més que 2021) i se’n van acabar 177 (un 7,8% menys que el 2021).
El Vendrell registra 18 habitatges iniciats el primer semestre del 2022, amb un augment del 12,5% respecte del mateix semestre de l’any anterior. Pel que fa als habitatges acabats durant el primer semestre del 2022, al Vendrell es van acabar 5 habitatges, una xifra un 400% superior a la registrada el 2021, quan es va finalitzar 1 habitatge.
El primer semestre del 2022 es van iniciar 171 habitatges al Baix Penedès (un 159,1% més que 2021) i se’n van acabar 128 (un 456,5% més que el 2021).
A Vilanova es van iniciar entre el gener i el juny un 50% més d’habitatges que el 1r semestre de 2021
Igualada registra 59 habitatges iniciats el primer semestre del 2022, xifra que suposa un augment del 391,7% respecte del mateix semestre de l’any 2021, quan es van registrar 12 habitatges iniciats. Pel que fa als habitatges acabats, a Igualada es van acabar 4 habitatges en aquest període, una xifra un 55,6% inferior a la registrada el 2021. A nivell comarcal, el primer semestre del 2022 es van iniciar 114 habitatges a l’Anoia (un 62,9% més que 2021) i se’n van acabar 39 (un 41,8% menys que el 2021).
Finalment, Vilafranca del Penedès registra 34 habitatges iniciats el primer semestre del 2022, xifra que suposa un augment del 466,7% respecte del mateix semestre de l’any 2021, quan va registrar 6 habitatges iniciats. Pel que fa als habitatges acabats durant el primer semestre del 2022, a Vilafranca es van acabar 50 habitatges, una xifra un 614,3% superior a la registrada el 2021, quan es van finalitzar 7. A nivell comarcal, el primer semestre del 2022 es van iniciar 75 habitatges a l’Alt Penedès (un 11,9% més que 2021) i se’n van acabar 91 (un 97,8% més que el 2021).
En el primer semestre es van registrar unes de les xifres més elevades de compravendes d’habitatges dels últims anys
D’altra banda, una de les xifres més destacades és la compravenda d’habitatge, tant nou com usat. Així, en aquest primer semestre del 2022 s’han registrat unes de les xifres més elevades dels últims anys, incloent-hi anys prepandèmia, a nivell de Catalunya. En aquest sentit, durant el primer trimestre de 2022, a Catalunya s’han registrat 4.419 compravendes d’habitatges nous i 20.436 d’habitatges usats. A l’Àmbit Territorial del Penedès s’han registrat 435 compravendes d’habitatges nous, xifra que representa un 9,8% del total de compravendes d’habitatge nou a Catalunya, i 1.844 compravendes d’habitatges usats (un 9% del total).
Compravendes d’habitatge registrades a Catalunya per comarques. Primer semestre 2022
Per comarques, durant el primer semestre del 2022 al Garraf es van registrar 301 compravendes d’habitatges nous i 1.203 compravendes d’habitatges usats; al Baix Penedès es van registrar 305 compravendes d’habitatge nou i 3 compravendes d’habitatge usat; a l’Anoia es van registrar 51 compravendes d’habitatges nous i 748 compravendes d’habitatges usats; i a l’Alt Penedès es van registrar 204 compravendes d’habitatges nous i 475 compravendes d’habitatges usats.
Les dades les van exposar durant la sessió immobiliària Anoia, Penedès i Garraf: reptes i oportunitats del sector immobiliari, celebrada el 28 de setembre a la Sala Crea&Co de l’edifici Neàpolis de Vilanova i la Geltrú, que va aplegar nombrosos representants d’empreses promotores i constructores de la ciutat i de l’Àmbit del Penedès.
Les dades demostren la recuperació de l’activitat del sector a la zona
Des de l’Associació de Promotors de Catalunya, el seu director general, Marc Torrent, destacava les bones dades de producció registrades a l’Àmbit del Penedès en aquest primer semestre de l’any, que “demostren la recuperació de l’activitat del sector promotor i constructor a la zona, així com un increment en la demanda, a tenor de la tendència del flux de compravendes registrat en aquesta primera meitat de l’any”.
Els preus van augmentar al primer semestre de l’any
Pel que fa als preus, els habitatges nous a l’Alt Penedès durant el primer semestre de l’any tenien un preu de 1.541,88 euros/m2 i 1.513,99 l’habitatge usat; a l’Anoia estaven en 1.325,15 (nou) i 1.334 (usat); al Baix Penedès 1.854,49 (nou) i 1.702,02 (usat) i al Garraf en 3.438,48 (nou) i 2.776,93 (usat).
En el cas de les tres primeres comarques, els preus tant de l’habitatge nou com l’usat estan per sota de la mitjana catalana.
S’incrementa la demanda d’immobles de segona mà
Les compravendes d’habitatges a la zona del Penedès i del Garraf han estat superiors a les de l’any passat. Segons el gerent de Fusiona Penedès, Max Jané, a principis d’any es va produir un estancament, però després “s’han anat recuperant”.
Actualment hi ha més demanda d’immobles de segona mà que d’obra nova. Pel que fa als preus, varien molt en funció dels m² de l’habitatge i del barri i poble o ciutat on estigui. Segons apuntava Jané “com més gran és un immoble més baix és el preu del metre quadrat i quan més petit és l’immoble més alt és el metre quadrat”.
Pel que fa al temps per tancar una operació de compravenda, és d’una mitjana d’uns sis mesos, però “des que el client signa el contracte d’arres fins que es realitza l’escriptura a la notaria són uns tres”.
Els efectes de la guerra a Ucraïna es noten en les promocions immobiliàries, algunes de les quals s’han aturat o dilatat en el temps. Max Jané indicava que “la pujada dels costos de construcció es tranforma en una pujada dels preus de venda, per això el promotor dona dues possibilitats al client: o tornar la paga i senyal o acceptar el preu incrementat”.
Finalment, l’increment dels tipus d’interès de les hipoteques també afecta el mercat immobiliari, però “de moment no ha passat a la nostra zona, però està a punt d’arribar”, assegurava el gerent de Fusiona Penedès.
